动漫大盘点:房地产泡沫化最容易引发、也最严重的原因是金融危机

2021-03-03 10:55:37 by Admin 新股要闻
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本文由“苏宁金融研究院”原创,作者为苏宁金融研究院研究员黄大智

中国的房地产到底有没有泡沫?泡沫到底有多大?

3月2日,国办新闻发布会上,银保监会主席郭树清介绍银行保险业提到:

“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的……”

“泡沫大”是对当前房地产市场的重磅定调,“很危险”则是继“房地产是金融体系最大灰犀牛”之后的又一次空前警告。

房地产的泡沫有多大

衡量房地产有没有泡沫,泡沫有多大有很多口径,如房价收入比、房地产市值占GDP比重、房地产杠杆率等。

首先来看房价收入比,这是一个全球通用的指标,但合理范围并没有一个严格的界定。计算公式为:房价收入比=住房总价/家庭可支配收入。

这是一个看起来高,实际可能更高的数据。横向对比来看,国际通行说法认为3-6倍是一个较为合理的区间,上述房价收入比显然已经远远超出此范围。

同时,欧美等西方国家对于房价收入比中的“住房总价”口径,既包括新建住宅、也包括旧有住宅(成交量远大于一手房),且多数国家采用的是按套计价,房价和家庭收入都取中位数值。而国内是按照面积计价一手房交易价格,房价和收入都取平均数。由于限价等原因,成交量更大的二手房价格远高于一手房交易价格,再加上按照面积而非整套交易的计算方式,国内房价收入比中的分子项是一个被大幅低估项。如果不考虑可支配收入口径的变化,房价收入比则显然被低估了。

换个指标,从房地产市值来看,恒大研究院任泽平团队根据OECD、人口普查等数据进行了测算。根据测算结果,2018年中国住房市值为47万亿美元,同期美国为26万亿美元、日本为10万亿美元、英法德三国合计为28万亿美元。

同期中国住房市值占GDP比重为356%。远高于美国126%、日本208%、德国238%、英国320%、法国341%。

和历史数据比较,更能明白356%的意义所在。

20世纪90年代,日本房地产泡沫破裂前,其住房市值占GDP比重高达391%。

2008年金融危机前,美国住房市值与GDP比例最高为169%,日本为216%,德国为207%,英国为269%,法国为362%。

虽然各国的主要融资方式、资本市场结构等方面差异很大,但以当下住房市值占GDP比重而言,如果房价继续狂飙,危机可能已经站在了我们的面前。

最后,以房地产杠杆率(即房地产贷款占GDP比重)对比看。2008年次贷危机前,美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。而截止2019年末,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,除此之外,还有大量未统计的债券、股本、信托等资金进入房地产行业。如果按照可比口径测算,国家金融与发展实验室的数据显示,2010-2020年末,房地产贷款与GDP之比从15.9%增长到了40.1%,是居民杠杆率上升的最主要原因,也已经超过了美国次贷危机前房地产杠杆的水平。

房价泡沫化的典型影响

首先,房地产泡沫化最容易引发、也最严重的原因是金融危机。房地产从开发建设、租赁服务再到销售等,每一个环节都与金融业息息相关,高度关联。20世纪以来,世界上大大小小的130多次金融危机中,100多次与房地产有关。其原因就在于,房地产与金融业的深度绑定,一旦房地产泡沫破裂,会引发其资产大幅度减值,继而导致金融机构的恐慌和抛售,而这又会进一步导致房地产价格的下跌,两者形成相互负反馈的局面,直至引发金融危机。

其次,抑制消费。虽然在学术界对于“房价增长对于消费”有正向的财富效应(房产增长)和负面的挤出效应(用于买房而非其他消费)两方面影响,但目前国内房价增长的挤出效应显然已经远远超过了财富效应。

一个很明显的例证是,2013年到2020年,城镇居民的消费率(城镇居民人均消费支出/人均可支配收入)在持续下降,下降了8.24个百分点。而农村是相反的,农村的消费率是提高的,其中重要原因在于城镇贷款买房的人占大多数。

如果以京沪两个最高收入水平城市来看,这种挤出效应更加明显。从2013年到2020年,北京居民消费率下降了接近14个百分点,上海下降近10个百分点,都远远快于全国平均水平。即便我们剔除2020年疫情的影响因素,以2019年的数据进行对比,这种趋势仍然没有变化,仅仅是数值有所调整。,一件令人感动的事
在一次我看“中国骄傲”这个节目的时候,我看见里面讲了这样一件事,令我感动:

在冬天,一个六七岁的小男孩在河边玩,他看见河里的冰很厚,就跑到上面去玩。正在他玩得高兴的时候,前面有一个大窟窿,由于他滑的很快,所以没停下来,猛地一下就扎进了河里。

小男孩就在河里扑腾,岸上有很多人在看,但是却没有一个去救他,小男孩越漂越远,就在这时,有一个正在买冰棍的小伙子听见了人们的喧哗,急急忙忙跑了过去,他到河边毫不犹豫的跳了进去抢救那个孩子。这时,水流突然变猛了,而且就在小男孩的那个位置还形成了漩涡,这一幕,给在场的人们都带来了紧张的心情。小伙子加快速度,用尽全身的力量去拯救小男孩。快了,快到了,在人们心里悬着的石头落下了一半。可是,就在人们感到快要成功的时候,小伙子却被那个大漩涡卷了进去。但是他并没有放弃,他坚信着自己一定能安全、顺利的和小男孩一起回到岸上。他向死神做了赌博,他游呀游,看见了小男孩的头,便说:“孩子,别害怕,我这就来救你!”小男孩却丝毫没有反应,他很担心小男孩会坚持不住。小伙子已经筋疲力尽了,再加上水的凉度,已经游了差不多一个小时,这给小伙子在救援的过程中带来了极大的困难。就在快要抓住孩子的时候,一股水流冲了上来,就像死神给小伙子来个下马威,孩子又漂远了,这时已经将近了一个钟头,人们看到这情况,便报了警。不到三分钟,救援人员就到了。他们了解了情况,立即下了水。水流让救援人员就像对付一头狮子一样,必须用他们的智勇营救。真是众人拾焰火焰高啊!居然在短短不到半个小时的时间里,救上了小男孩。就在这令人高兴、激动的时候,那个小伙子却消失在了水面上。于是,救援人员又展开搜索,营救小伙子。水流大的无法想象,经过三个小时的生死考验,还是没有小伙子的线索。

救援队长召集所有在场的工作人员,“大家分头寻找,一旦有了线索立即汇报!”他说。就在离漩涡大概100米的地方找到了一个被冰冻上的东西。大家团结一心,拉上来的居然是那位小伙子,他的身体早已冻僵了。当小伙子的尸体被送到岸上时,在场的人全都感动得流下了眼泪。“这真是一位英雄啊!”“为了救孩子,牺牲了自己的宝贵生命,真是太了不起了!”人们都议论着。

虽然小伙子没能生存下去,但是他的这种精神可加。我们一定要记住他、学习他,把他作为我们心目中的榜样!
再给你:
一篇令人感动的学生作文
这是我的学生**在此次期中考试考场上完成的考场作文。文章在假、大、空盛行的考场作文中给人久违的感动和温暖。贴出来,献给所有的母亲。
题目:《影响》
我从未觉得母亲称得上一位有智慧的母亲。高中三年,她既没有想傅雷那样给我写一沓厚厚的载满哲理的家书,甚至也没有像别的同学的家长一样和自己的孩子谈谈心,细致耐心地描绘做人的道理。有时我觉得母亲离我很远。
可是我坚持每天晚上都刷牙,漱口前都不忘刷一下舌苔,因为我在牙还没有换完时,就被镜子前认真刷牙的母亲所吸引;我会用肥皂认真地涂在衣服上,从衣服的一角开始揉搓,因为我喜欢陪母亲坐在阳台上洗衣服,阳光洒在我们身上,暖暖的;我会将碗筷认真地洗干净,因为母亲洗碗时我总喜欢在旁边和她聊天;我会……
我会在同学难受时在一旁认真地倾听,就像我晚上和电话那一边的母亲诉苦时,母亲所做的;我会在朋友生气时,耐心地整理好他撕碎的本子,就像我乱发脾气时母亲所做的;我会遇见陌生人在大校园里迷路时,微笑着为他指路,就像在小区里散步时,母亲所做的;我会……
我会在遇见困难的时候微笑坚强地面对,就像母亲遇到困难时,仍会细心做出一桌好菜;我会在一个安静的下午坐下来看一本好书,就先母亲没完在柔和的灯光下翻阅那泛黄的纸张;我会遇见不公抱打不平,就像母亲在单位为同事仗义执言;我会不乱花钱买东西,就像母亲勤俭持家一样,我会果断地拒绝不良的诱惑,守护心灵的宁静与淡然,就像母亲在同事都投机炒股时开始写诗一样;我会为别人的快乐而奋斗,就像母亲为我一样;我会……
这才发现,我会的都是母亲给的,尽管她从未刻意地对我说过一丝一毫该如何去做的话。
当我睁开双眼的那一天起,上帝就派来了美丽的天使,让我在她的羽翼下跟随她的足迹的前行。当我内心躁动、急功近利时,她却用平淡的琐碎将我环绕,在温柔的流水中磨润我这块未经雕琢的璞玉。没有锋利的刻刀,没有粗糙的砂纸,只有那萦绕在周围带着母亲体温的流水,将我环绕,环绕,无终无尽。母亲的智慧竟是如此的温润,又如此的有力。
从未觉得母亲与我相隔千里,如同每当提起笔时,就仿佛母亲第一次握着我的手写下我的名字一样,手背上,残留着的,仍是当初母亲手心的温暖……
点评:期中考试的作文是命题作文,题目是“影响”,并注释说,影响是以间接或无形的方式来作用或改变周围的人或事物。这位同学真正理解了“影响”这一主题的内涵,摒却了一般的论证技巧,由心而发,用流水般的文字,在一个个生活的细节中诠释母爱的润物无声。语言整齐流畅而又富于变化,平易质朴而又饱含深情。全文虽未点明“影响”,但“影响”却已弥漫于字里行间,连同这“影响”扩散的是一个孩子对母亲深情的理解,是一个母亲对孩子默默的爱。
还有:
他们
在城市的尽头,没有繁华的街市,闪亮的霓虹;在城市的尽头,只有破旧的棚户区,有饱经生活风霜的生命;在城市的尽头,有他们这样一群人。
让我怎样称呼他们?外来务工人员子女?农民子弟?亦或是农民工二代?不,我不想用这些冰冷的名字称呼他们,我多想叫着他们带着泥土气的乳名,拉着他们的小手,走近他们的生活……
他们从小生长在故乡的青山绿水中,纯洁的灵魂在田野里抽穗拔节。在山野的风中,他们奔跑着,憧憬着。风从田野中吹过,吹进了城市,为了生计,为了未来,他们跟从父母来到了城市,在城市的尽头扎下了根。
于是习惯了青山绿水的双眸第一次触碰到了高楼大厦、车水马龙。他们不知道怎样穿过六车道的马路,小小的手指怎么也数不清写字楼的层数。繁华的现代文明不曾给他们带来任何快乐,这一次,却在心上烙下了深深的痕迹。
他们背起书包,小心翼翼地融入城市的生活。可是却在“城市人”异样的眼光中,第一次明白了户口与暂住证的区别。他们都是父母心头的宝啊!却过早地承担了不属于这个年龄的负担。
放学回家,他们做好简单的晚饭,父母还在工地或菜场上劳作;午夜醒来,泪眼中城里的星空没有家乡的明亮;悄悄许愿,希望明天他们的打工子弟小学不会因交不出电费而被查封……
然而,在他们日益长高的身体上,我看到了他们的成长。记得一位记者问一个打工子弟学校的孩子,学成后是否会回到家乡时,小姑娘毫不犹豫地说:当然,一定回去!那一刻,我差点落下泪来,为他们的成长。
记得那年春晚他们稚气的宣言:“我们的学校很小,但我们的成绩不差”、“我们不和城里的孩子比爸爸。北京的2008,也是我们的2008!”他们逐渐成熟,告别昨天的羞怯,开始迎接新的一天。
虽然,他们还在为不多的学费而苦恼;虽然,学校还是交不上水电费;虽然,还有好多体制还不够完善……虽然有好多个“虽然”,但是,只有一个“但是”就足够了,已经有好多视线转向他们,他们正在茁壮地成长。
太阳从地平线上升起,照亮了城市的尽头,照亮了他们的生活。
他们,终将会成为我们。
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2016中国小康家庭标准: 1、富人家庭:年入200万以上, 2、富裕家庭:年入80万-200万, 3、中产家庭:年入50万-80万, 4、小康家庭:年入36万-50万, 5、贫穷家庭:年入10万-36万, 6、贫困家庭:年入05万-10万, 7、困难家庭:年入03万-05万, 8、特困家庭:年入3万以下。
一家36万3口之家假如3个劳动力平均每人月收入1W难度不小
而且这标准到底是税前还是税后?扣除强制缴纳的各种基金保险了吗?这点是有很大差别的,

1、拖垮苏联的贸易战

苏联和美国这一场贸易战可谓旷日持久。双方自二战结束后开始就明争暗斗,1949年正式开始,80年代进入白热化。在上世纪80年代,美国在暂时稳住美元霸权后,开始对苏联发动更加全面的贸易战。

具体做法是,抓住每一次机会限制西方对苏联的技术出口,遏制并打击苏联可以换取外汇的经济领域。经过精心策划,美国把苏联的石油产业作为打击对象。

2、四招重创日本

尽管美国和日本现在是贸易上的好伙伴,两者在20世纪70年代到90年代间也曾产生过贸易摩擦,而且与现今中美贸易摩擦有相似之处。日本在1955年加入关税与贸易总协定(GATT)后逐步实行“走出去”战略,伴随着制造业的迅速崛起,在上世纪60年代中期开始与美国频繁发生贸易摩擦。

在出口导向经济战略引导下,日本连续10多年对美保持贸易顺差,并且数额逐年增加。1970年,日本出口贸易额为189亿美元,16年后增至2108亿美元,基本与美国(2173亿美元)持平。在此期间,日美之间贸易摩擦进一步尖锐,范围也逐步扩大。

50年代摩擦的焦点是纺织品,60年代转而变为钢铁,70年代时,彩电成为摩擦的中心。美国不断对日本实行贸易限制的同时,日本也同样限制来自美国的农产品进口,包括牛肉、有机食物等。

80年代,美日贸易的摩擦对象导向汽车产业,严重触及美国国内的支柱产业。1978年,日本对美汽车出口超过150万辆,在1980年达到192万辆。美国从日本进口的汽车占汽车总进口的80%,日本汽车在美国市场的占有率高达20%。

来自日本的竞争使得美国政府不得不为本国汽车行业提供10亿美元的补助。1979年,美国政府要求日本完全开放国内汽车市场,日系汽车制造商在美国建厂以及自愿接受出口规模限制。

1980年5月,日本政府统一减少对美汽车进口关税,并在1983年同意对出口美国汽车辆数设定上限,1981年的出口上限为168万辆,1991年为230万辆。尽管如此,日本对美出口仍然优势巨大,恰逢美国国内经济出现衰退,经历了第二次石油危机的重创,还面临着财政赤字与贸易赤字的双重困扰,美国对日本的经济优势逐步丧失。

3、因香蕉和欧盟龃龉

相比东欧和日本,美国与欧盟之间的贸易摩擦的起源更“生活化”一些,双方因香蕉进口配额的矛盾在食品领域展开贸易战。

1993年,欧盟成立统一的内部市场,制定了一整套香蕉进口制度,通过许可证制度、配额制度等对香蕉进口进行限制,并给予欧盟国家原来在非洲、加勒比和太平洋地区的殖民地国家以特殊优惠待遇。

这引起了美国的强烈反对美国认为欧盟的规定偏袒了与欧洲国家关系密切的一些非洲、加勒比和太平洋地区的香蕉生产国,因此向世贸组织起诉欧盟。

扩展资料:

中美贸易战

中美贸易争端,又称中美贸易战,中美贸易摩擦,是中美经济关系中的重要问题。贸易争端主要发生在两个方面:一是中国具有比较优势的出口领域;二是中国没有优势的进口和技术知识领域。前者基本上是竞争性的,而后者是市场不完全起作用的,它们对两国经济福利和长期发展的影响是不同的。

中美贸易关系自从两国建立贸易关系以来就在摩擦和曲折中发展。一年一度的最惠国待遇审议,与贸易有关或者无关的人权问题,正是中国“入世”前中美贸易关系特点的真实写照。

中国“入世”随着两国经贸关系的发展,贸易摩擦出现的频率反倒有所增加,美国成为了与中国发生贸易摩擦最多、最激烈的国家。美国公司对海外竞争对手提出的倾销指控中,有20%以上涉及中国。

尽管庞大的美国市场和迅速崛起的中国市场,以及日益密切的经贸往来,使得这两个国家相互之间存在巨大的经济利益,但是如此激烈的贸易摩擦,不禁让人担心中美经贸关系的前景。美国贸易不是单纯的经济决策,而是经济利益和政治现实的平衡。

参考资料来源:百度百科-中美贸易争端

参考资料来源:人民网-美国挑起贸易战的实质是什么?

参考资料来源:中国新闻网-这就是美国发动贸易战的后果,18张西方漫画告诉你

显然,高房价虽然不是导致消费率下降的唯一因素,但是影响消费最重要的因素。

再次,扩大贫富差距。中国人民银行调查统计司曾于2019年10月对30个省级地区的3万余户城镇居民家庭开展了资产负债调查,调查显示,我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化明显,且其中住房资产占比近70%,家庭净资产均值为289.0万元,分化程度更甚于总资产。

也就是说,家庭财富的情况主要取决于房产价值,房价的提高会使得本就两极分化的家庭财产分布情况,分化得更加明显。

例如,一个持有价值100万房产的家庭与一个持有价值900万房产的家庭,由于城市经济发展等因素,高价值房产价格上涨的速度,会远高于低价值房产价格上涨的速度,由此造成财富的更加分化。典型例证便如2020年各城市的房地产市场一样,一二线城市房产价格上涨速度和幅度都要快于三四线城市;而在一二线城市中,核心地段、学区房等上涨速度又远高于其他房产上涨速度。

而且,需要注意的是,以上数据是2019年城镇家庭的数据。考虑到2020年房价的又一次大涨,以及城乡之间的差距,如果我们将分析的口径扩展到2020年城乡之间的对比,这个差距将会变得更大、更分化。

最后,抑制实体经济转型与科技创新。高房价最明显的副作用便是生产企业厂房及办公楼宇的高成本,这些成本的增加,间接带动原材料和人工成本上涨,从而会降低企业家新建投资和技术改造的积极性。同时,高房价抑制消费,消费方式的改变反向作用于生产端,阻碍制造业等行业的技术革新和进步。

除此之外,房价的快速上涨虹吸社会资本和人力资本,资金和人才向房地产市场转移,但房地产本身又是一个技术含量较低、技术进步较慢的行业,难以产生技术性的创新。

对于那些青年科研人员创新能力影响则更加显著。试想,一个整天为买房而奋斗的人,如何能够全身心投入科研活动中呢?

也正是因为房地产过度金融化、泡沫化会产生这样那样的问题。官方近些年来三令五申强调房地产市场“房住不炒”的定位。去年12月,郭树清主席就曾在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》辅导读本中,专门撰文《完善现代金融监管体系》,明确“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”。

而从近一段时间房地产的各种调控政策来看,我们也正在更深入地落实“房住不炒”的房地产长效调控机制。同样的,房地产的调控对于任何一个国家而言都是重点和难点,过度发展是危机,过度调控同样是灾难。


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